Темпи зростання орендної плати у Великій Британії знову почали прискорюватися після періоду охолодження ринку. Zoopla прогнозує, що до грудня оренда нових помешкань може дорожчати приблизно на 4-5% у річному вимірі через скорочення кількості доступного житла. За даними Zoopla, у липні середня орендна плата за новими договорами у Великій Британії становила близько £1 340 на місяць.
Це на 2,6% більше, ніж роком раніше. Водночас кількість доступних для оренди помешкань скоротилася приблизно на 3% за рік. Ще на початку року ситуація для орендарів виглядала сприятливіше.
У березні Zoopla фіксувала зростання ставок лише на 1,9% у річному вимірі, а пропозиція житла була на 11% більшою, ніж роком раніше. Тоді компанія очікувала, що оренда протягом 2026 року дорожчатиме приблизно на 2-3%. Тепер прогноз погіршився.
За оцінкою Zoopla, до кінця року річний темп зростання орендних ставок може піднятися до 4-5%. Головним фактором залишається обмежена пропозиція: британський ринок уже кілька років відчуває нестачу житла для оренди, а нових об'єктів недостатньо, щоб компенсувати попит. Особливо швидко дорожчає житло у відносно доступних містах і регіонах.
Ще в червні Zoopla повідомляла, що в районах із середньою орендою до £750 на місяць ставки зростали в середньому на 5% за рік – більш ніж удвічі швидше за тодішній загальнонаціональний показник. У Карлайлі оренда дорожчала на 9,1%, у Кілмарноку – на 9%, а в Галіфаксі – на 6,5%. Водночас ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону.
Офіційна статистика Великої Британії, яка враховує як нові, так і чинні договори оренди, показує, що в липні середня приватна оренда по країні становила £1 393 на місяць і була на 3,7% вищою, ніж роком раніше. В Англії середня плата сягнула £1 451 на місяць, у Вельсі – £843, а у Шотландії – £1 016. Найшвидше серед англійських регіонів оренда дорожчала на Північному Сході – на 6,3% за рік, тоді як найнижчі темпи фіксували на Південному Сході.
Попри очікуване прискорення, нинішні темпи залишаються значно нижчими, ніж у перші роки після пандемії, коли дефіцит житла та різкий стрибок попиту призводили до двозначного зростання орендних ставок. Однак скорочення пропозиції означає, що період поступового полегшення для орендарів може виявитися нетривалим. За матеріалами: BBC, Zoopla, ONS
