У Польщі планують суттєво розширити можливості мешканців та місцевої влади обмежувати короткострокову оренду квартир. Житлові спільноти та кооперативи зможуть забороняти подобову оренду в окремих будинках, а муніципалітети – створювати цілі території, де така діяльність буде заборонена. Відповідні зміни Міністерство спорту і туризму Польщі погодило внести до законопроєкту про регулювання короткострокової оренди.
Документ уже направлений до Сейму. Йдеться про квартири та інше житло, яке здається туристам на кілька днів через Airbnb, Booking та інші платформи. Згода сусідів заздалегідь не знадобитьсяВласнику квартири не доведеться отримувати попередню згоду сусідів, щоб почати здавати житло подобово.
Однак мешканці будинку отримають можливість згодом заборонити таку діяльність. Для цього житлова спільнота або кооператив мають ухвалити відповідне рішення більшістю голосів на загальних зборах. Якщо заборону буде запроваджено, власникам квартир, які вже здаються подобово, дадуть шість місяців на припинення такої діяльності.
У польському міністерстві пояснюють новий механізм бажанням надати постійним мешканцям більше впливу на те, що відбувається у їхньому будинку. Сусіди зможуть вимагати перевірки квартириПовноваження мешканців не обмежуватимуться голосуванням за заборону оренди. Житлова спільнота, керівництво або наглядова рада кооперативу, а також люди, які живуть у самому будинку чи сусідній нерухомості, зможуть звертатися до муніципалітету з вимогою перевірити об'єкт.
Контроль стосуватиметься не лише формального дотримання правил оренди, а й вимог безпеки та громадського порядку. Уряд Польщі пояснює це, зокрема, скаргами на шум, порушення нічного спокою та інші проблеми, які виникають у житлових будинках через постійну зміну короткострокових орендарів. Спільноти та кооперативи також зможуть клопотати про виключення проблемної квартири з реєстру об'єктів короткострокового розміщення.
За нелегальну оренду передбачать великі штрафиОднією з основних змін польської реформи стане обов'язкова реєстрація об'єктів, які використовуються для короткострокової оренди. Для цього країна створює Центральний реєстр туристичних об'єктів розміщення. До нього повинні потрапити не лише готелі, а й приватні квартири, будинки та кімнати, які здають на короткий строк.
Здавати житло подобово без внесення до реєстру буде заборонено. За порушення може загрожувати штраф до 50 тис. злотих. Аналогічна відповідальність передбачається для онлайн-платформ, якщо вони публікуватимуть пропозиції об'єктів, яких немає у відповідному реєстрі.
Кожен об'єкт також матиме власний ідентифікаційний номер, який необхідно буде зазначати в оголошеннях про оренду. Міста зможуть створювати "зони без Airbnb"До законопроєкту також повернули норму, яка дозволяє муніципалітетам обмежувати короткострокову оренду вже не в окремому будинку, а на певній території. Рада громади зможе своїм рішенням визначити зону, в якій подобова здача квартир буде заборонена.
У польських медіа такі території вже називають "зонами без Airbnb", хоча обмеження стосуватимуться не конкретної платформи, а всього сегмента короткострокової оренди. Можливість створювати такі зони була у початковій версії реформи, однак згодом її прибрали. Міністерство пояснювало це небажанням затримувати запуск загальнонаціонального реєстру.
Тепер відповідне положення вирішили повернути. Основні обмеження для будинків запрацюють з 2028 рокуБільшість положень нового закону планують вводити в дію невдовзі після його остаточного ухвалення та публікації. Водночас для найжорсткіших обмежень передбачений перехідний період.
Житлові спільноти та кооперативи зможуть запроваджувати заборони на короткострокову оренду з 1 січня 2028 року. З цієї ж дати муніципалітети отримають можливість створювати територіальні зони, де подобова оренда буде заборонена. Наразі йдеться саме про законопроєкт, тому остаточні правила ще можуть змінитися під час його розгляду в польському парламенті.
Польща перебудовує весь ринок короткострокової орендиРегулювання не обмежується Airbnb та іншими великими платформами. Польський уряд хоче прирівняти короткострокову здачу приватних квартир до послуг розміщення та вивести цей сегмент із так званої сірої зони. Крім реєстрації, для об'єктів передбачають вимоги щодо пожежної та санітарної безпеки, правила перебування гостей, а також обов'язкові контактні дані власника або адміністратора.
Частина реформи пов'язана з новими правилами Євросоюзу щодо збору та обміну інформацією про короткострокову оренду. Онлайн-платформи повинні передавати дані про розміщення, що має дати державним органам більше можливостей контролювати ринок. Раніше Євросоюз також почав готувати ширші правила, які мають спростити для міст запровадження обмежень на Airbnb та інші сервіси у районах, де велика кількість туристичних квартир загострює дефіцит житла.
За матеріалами: Rzeczpospolita, Міністерство спорту і туризму Польщі. Раніше: Курс України
